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[충북 괴산군 경매] 임야 최저경매가 4억 4285만원!

이번에 소개할 경매물건은 충북 괴산군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4억 4285만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51573 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.11(목) 10:00인 청주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

자연취락지구
녹지지역 안의 취락을 정비하기 위하여 필요한 때 지정한 지구이다.

소 재 지	충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 산21-11
물건용도	임야
토지면적	26,975.00㎡(8,159.94평)
건물면적
사건번호	2025타경51573
감정평가액	445,550,000원
최저입찰가	(99%) 442,852,500원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑촌리 산21-11	임야	26975㎡ (8,159.94평)
제시외건물	탑촌리 산21-11	관정	1 ㎡(0.30평) 제외
	탑촌리 산21-11	구축물	900 ㎡(272.25평) 제외
	탑촌리 산21-11	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1, 2, 5, 6, 7은 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 소재 '탑촌마을' 북동측 인근에 일련번호 3은 '말림안제' 북동측 인근에 일련번호 4는 '창산저수지' 북서측 인근에 일련번호 8, 9는 '창산저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 임야기타로 이용중임.
■ 일련번호 4 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 창고로 이용중임.
■ 일련번호 6,7 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 8,9 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 북측,남측으로 각각 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 3 : 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 5 : 북측, 남측으로 각각 약 3m 내외, 동측으로 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 6,7 : 북서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 8 : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 9 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1, 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2024-12-06)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-12-06)
＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
■ 일련번호 6, 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 9 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1 : 공부상 대이나, 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 공부상 임야이나, 일부 대지, 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 2는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년5월24일	소유권
2024년11월20일	가압류	456,000,000원
2025년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,139,633원원	61,108,333원원	29%	5회회
6개월	274,247,580원원	124,065,000원원	38%	4.4회회
12개월	143,646,815원원	69,637,929원원	50%	3.6회회

[충북 괴산군 경매] 임야 최저경매가 4억 4285만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소유자 가족묘 10기 및 묵묘 소재 (분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임. 지상 에 소재하는 주택 및 제시외건물, 컨테이너박스, 차고, 태양광, 출입문 및 펜스 매각 제외함(제시외 건물을 위한 법정지상권 성 립 여부 불분명). 제시외 관정, 도로포장 구축물, 수목 매각포함. 현황 일부 대지, 과수원, 묘지, 전 등으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 3번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 목조 기와지붕 주택. (2). 쇠파이프조 함석기와지붕 처마. (3). 쇠파이프조 함석기와지붕 창고. (4). 쇠파이프조 태양열모듈지붕 창고. (5). 창고용 컨테이너박스.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51573 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51573	[임야] 괴산군 불정면 탑촌리 산21-11 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,159.94평	445,550,000원 442,852,500원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경51434	[임야] 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,397.42평	177,156,000원 177,156,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경5663	[임야] 괴산군 장연면 광진리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 50,511.15평	417,278,600원 417,278,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51440	[임야] 괴산군 청천면 강평리 산7-2 토지(대지권): 14,820.08평	102,883,200원 102,883,200원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경2753	[임야] 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,259.61평	79,116,000원 79,116,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경1873	[임야] 괴산군 감물면 오성리 산3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,327.16평	1,133,726,000원 793,608,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51445	[임야] 괴산군 청안면 장암리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,906.96평	420,680,000원 294,257,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 산48-4 토지(대지권): 3,764.92평	53,517,800원 37,462,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-7 토지(대지권): 184.53평	2,867,000원 2,006,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-6 토지(대지권): 497.31평	10,686,000원 7,480,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	10,110,000원 7,077,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경870	[임야] 괴산군 청안면 문방리 산18-6 토지(대지권): 1,259.00평	324,636,000원 159,072,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경51186	[임야] 괴산군 사리면 방축리 548-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,036.47평	2,234,414,400원 1,094,863,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경65016	[임야] 괴산군 불정면 지장리 68 건물: 3.78평 토지(대지권): 68,921.00평	1,240,550,000원 425,508,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경64952	[임야] 괴산군 연풍면 유상리 산122-2 토지(대지권): 190.27평	15,725,000원 3,774,000원	유찰 (4회)