상가주택 경매초보도 쉽게! 인천시 간석동 경매로 돈 벌 기회

남동구 간석동 93-4에 위치한 본 상가주택 경매물건은 22억 5431만원짜리가 11억 461만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 남동구 간석동 93-4 상가주택

인천지방법원 2024타경510768입니다.

감정가격은 2,254,310,040원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,104,611,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 93-4
물건용도	상가주택
토지면적	333.90㎡(101.00평)
건물면적	543.04㎡(164.27평)
사건번호	2024타경510768
감정평가액	2,254,310,040원
최저입찰가	(49%) 1,104,611,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간석동 93-4	대	333.9㎡ (101.00평)
건물	간석동 93-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.79㎡ (52.57평)
	간석동 93-4	2층 주택 철근콘크리트조	173.79㎡ (52.57평)
	간석동 93-4	3층 주택 철근콘크리트조	99.74㎡ (30.17평)
	간석동 93-4	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	46.32㎡ (14.01평)
	간석동 93-4	1층 주택 벽돌조,경량철골구조	46.5㎡ (14.07평)
제시외건물	간석동 93-4	화장실 및 창고	2.9 ㎡(0.88평) 포함

[위치/주위환경] 남동구 간석동 "간석3동행정복지센터" 서측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 남동구 간석동 성숙된 주상지대 내 소재하며 서측인근에 인천지하철1호선 "간석오거리역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통환경 양호한 지역임.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 주상용 건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측과 서측으로 아스콘포장 세로에 양면 접함.
[토지이용계획] 일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
6)제시목록 외의 물건 콘크리트 및 브럭조 화장실 및 창고(2.9㎡) 제시외 건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 연번1번 건물은 당초 건축시 1,2,3층 모두 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각층 6.66㎡)은 사정면적에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물은 별도평가하여 평가에 포함하였음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.
[건물구조] 연번2 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설, 주택, 교육연구 및 복지시설 지하1층 지상3층 규모의 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 및 페인팅 등 마감 창호 : 철재 및 프라스틱 창호임. 연번3 건물 : 벽돌조, 경량철골구조 스라브, 경사지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 연와 및 판넬마감 창호 : 철재 및 프라스틱 창호임.
[이용상태] 연번2 및 연번3 건물 모두 공실상태임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 연번2 건물은 동측부분에 당초 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각 층별 6.66㎡) 및 종물인 제시외 건물 1동(2.9㎡)이 소재하여 모두 평가에 포함하였음.
[공부와의 차이] 연번2 건물은 동측부분에 당초 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각 층별 6.66㎡)과 제시외 건물(화장실 및 창고) 1동이 있음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.08.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년7월27일	소유권
2022년7월27일	근저당권	1,536,000,000원
2022년7월27일	지상권
2024년2월26일	압류
2024년2월26일	임의경매
2024년6월12일	압류
2024년7월4일	압류
2025년6월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월27일	소유권
2022년7월27일	근저당권	1,536,000,000원
2024년2월26일	임의경매
2024년5월17일	압류
2024년6월12일	압류
2024년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,445,722원원	94,920,618원원	58%	2.4회회
6개월	522,009,555원원	294,938,904원원	60%	2.3회회
12개월	474,470,113원원	258,394,092원원	59%	2.3회회

상가주택 경매초보도 쉽게! 인천시 간석동 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 외부의 이동식 화장실은 이동이 용이하여 평가에서 제외(감정평가서 참조) 3. 1층 계단과 2층 계단 사이의 화장실은 건물 내 설치된 부분으로 본 건물에 포함하여 평가하고, 기호 2. 건물은 당초 건축시 1,2,3층 모두 불법 증축하여 본 건에 부합된 부분(각 층 6.66㎡)은 사정면적에 포함하여 평가 및 매각함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2목록 1층은 어린이집(공실)이며, 2층은 주사랑교회 예배당이나 폐문이고, 3층도 폐문으로 확인 불가. - 2목록 지하로 내려가는 계단에 일부 폐기물이 있고 잠겨 있음. - 2목록 1층 계단과 2층 계단 사이에 제시외 건물로 보이는 화장실 있음. - 3목록은 일부 증축이 있는 것으로 보임. - 2목록과 3목록 사이에 공터가 있고 시건장치된 대문이 있어 출입불가(공터에 건설목재 및 이동식 화장실이 있고, 그 뒤로 창고내지 화장실로 보이는 제시외 건물이 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경510768 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.