숭의동다세대(빌라)경매> 미추홀구 숭의동 6783만원 싼 대한씨티빌, 2024타경500297

2회 유찰된 인천시 미추홀구 숭의동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

미추홀구 숭의동 218-8의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 57.96㎡(17.53평)입니다. 토지면적은 27.25㎡(8.24평)입니다.

사건번호는 2024타경500297이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 133,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 65,170,000원입니다.

입찰보증금은 6,517,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 4층402호 (숭의동,대한씨티빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.25㎡(8.24평)
건물면적	57.96㎡(17.53평)
사건번호	2024타경500297
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 218-8	218분의 27.25	27.25㎡ (8.24평)
건물	숭의동 218-8	2 철근콘크리트조	57.96㎡ (17.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 (신축중), 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 제물포역 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 2동 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택임.
(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 본건은 집합건축물대장 건축물현황도의 호별위치와 현황 현관호수 표기상 위치가 상이한 경우 로서, 평가대상인 402호는 층별 건축물현황도상 계단실 좌측으로 등재되어 있으나, 현황 현관 호수 표기는 401호인 바, 경매 진행시 이점 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월17일	소유권
2016년10월11일	근저당권	33,790,000원
2018년5월29일	근저당권	30,920,000원
2022년5월13일	근저당권	48,100,000원
2023년8월29일	가압류	8,233,498원
2024년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

숭의동다세대(빌라)경매> 미추홀구 숭의동 6783만원 싼 대한씨티빌, 2024타경500297

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장 건축물현황도의 호별위치와 현황 현관호수 표기상 위치가 상이한 경우로, 평가대상인 402호는 층별 건축물 현황도상 계단실 좌측으로 등재되어 있으나, 현황 현관 호수 표기는 401호임.(감정평가서 참조) 2. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 401호, 402호 건축물의 소유자가 동시에 각각 건축물 표시변경을 신청하여야 함.(2025. 9. 1.자 미추홀구 사실조회 회신 참조) 3. 특별매각조건 있음(2025. 10. 30.자 특별매각조건 결정 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
계단에서 세대현관을 보면 좌측이 1호, 우측이 2호 라인이며 이는 2~4층 모두 동일하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경500297 (인천지방법원)

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