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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 중구 남산동

2025타경7902 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 대구광역시 중구 남산동 694-3 오피스텔(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 118,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 82,600,000원으로 떨어져

2026.01.08(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층821호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.00㎡(0.91평)
건물면적	22.11㎡(6.69평)
사건번호	2025타경7902
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 694-3	1604분의 3.002	3.002㎡ (0.91평)
건물	남산동 694-3	철근콘크리트구조	22.113㎡ (6.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남문시장 교차로"" 남동측 인근에 위치하는 ""반월 당아너스제네스타워 오피스텔 8층 821호""로서 주변은 업무시설, 각종 근린생활시설, 오 피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 오 피스텔로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 8층 821호로서, - 외벽 : 석재치장, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있 음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 14필 일단의 부정형 토지로서 건(오피스텔 및 근린생활시설)부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 5차선 및 동측으로 폭 약 6M 정도의 포 장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ㆍ 대표지번 : 대구광역시 중구 남산동 694-3 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전유부분전부	2020.8.26.	[보]금100,000,000원(1차), 금105,000,000원(2차), 금110,000,000원(3차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월28일	소유권
2024년7월2일	압류
2024년7월25일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,403,073원원	192,930,000원원	67%	3회회
6개월	213,403,073원원	192,930,000원원	67%	3회회
12개월	185,052,305원원	170,697,500원원	76%	2.5회회

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 중구 남산동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 금 100,000,000원(1차), 금 105,000,000원(2차), 금 110,000,000 원(3차), 전입일자 2020.8.26., 확정일자 2020.8.11.(1차), 2021.8.6.(2차), 2023.12.6.(3차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송기홍:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.25.임. 송기홍:신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.2.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7902 (대구지방법원)

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