동구 다가구주택 경매물건 | 2025타경7894 저렴하게 사는 법

2025타경7894 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 대구광역시 동구 율하동 54-5 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7894 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.11(수) 10:00인 대구지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

소 재 지	대구광역시 동구 율하동 54-5
물건용도	다가구주택
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	304.99㎡(92.26평)
사건번호	2025타경7894
감정평가액	436,396,500원
최저입찰가	(34%) 149,683,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율하동 54-5	대	200㎡ (60.50평)
건물	율하동 54-5	1층 주택 시멘트벽돌조	102.80㎡ (31.10평)
	율하동 54-5	2층 주택 시멘트벽돌조	97.99㎡ (29.64평)
	율하동 54-5	3층 주택 시멘트벽돌조	102.80㎡ (31.10평)
제시외건물	율하동 54-5	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 ""대구안일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 가능하고, 본건 북측으로 반야월로, 남측으로 안심로 및 대구 도시철도1호선이 통과하고 있으며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서, ""단독주택 부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 자루형의 토지로서 본건 남측 진입로를 통하여 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구안일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대사항 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 북동측 인접지(동소 841-23번지)는 기준시점 현재 ""국""소유로서 그 중 일부를 본건과 경계구분 없이 ""마당, 화단 등""으로 사용중인 것으로 판단되니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 토지상에 식재되어 있는 수목(석류나무 외)은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 토지의 지적경계는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계는 측량을 필요로 하니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건물로서 (사용승인일: 1994.12.15)
- 외 벽 : 외장타일, 세멘몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지, 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 단독주택(4가구)이며, 실제 5가구 구조의 주택임.
- 1 층 : 단독주택(2가구) (101호, 102호)
- 2 층 : 단독주택(2가구) (201호, 202호)
- 3 층 : 단독주택(1가구) (301호)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 단독주택(4가구)이나, 실제 5가구 구조의 단독주택임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 건물에 부합된 옥탑, 차양(비가림시설)은 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인 하시기 바랍니다.
③ 본건 건물의 2층 202호(기준시점 현재 공실로 추정됨) 방(작은방)부분에 누수현상이 있는 것으로 조사되는 바, 경매참여자는 건물의 누수여부 및 상태 등을 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
바OO		2018.12.24.
손OO	1층서쪽	1994.12.06.	[보]5,000,000 [월]250,000
이OO	2층201호	2020.08.05.	[보]45,000,000
정OO	1층안쪽방	2016.6.15.
정OO	1층동쪽	2016.6.15.	[보]3,000,000 [월]260,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2018년6월14일	근저당권	78,000,000원
2025년6월11일	가압류	6,382,646원
2025년6월12일	강제경매
2025년8월5일	가압류	11,448,598원
2025년10월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2018년6월14일	근저당권	78,000,000원
2024년1월31일	가압류	150,000,000원
2025년6월11일	가압류	6,382,646원
2025년6월12일	강제경매
2025년8월5일	가압류	11,448,598원
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동구 다가구주택 경매물건 | 2025타경7894 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 2층 202호 작은방 부분에 누수현상 있음, 북동측 인접지(동소 841-23번지)는 기준시점 현재 '국' 소유로서 그 중 일부를 본건과 경계구분없이 '마당, 화단 등'으로 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정승훈:임차인 정홍기의 자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 436,396,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7894 (대구지방법원)

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