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서구 세하동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 22.0평, 토지 198.1평)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경32787의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 3335만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 광주광역시 서구 세하동 704-3 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경32787 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 476,211,960원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 333,349,000원입니다.

건물면적은 72.78㎡(22.02평)이고, 토지면적은 655.00㎡(198.14평)입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 세하동 704-3
물건용도	단독주택
토지면적	655.00㎡(198.14평)
건물면적	72.78㎡(22.02평)
사건번호	2025타경32787
감정평가액	476,211,960원
최저입찰가	(70%) 333,349,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세하동 704-3	대	655㎡ (198.14평)
건물	세하동 704-3	단층 주택 목조	53.88㎡ (16.30평)
제시외건물	세하동 704-3	창고	18.9 ㎡(5.72평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1)ㆍ(2): 광주광역시 서구 용두동 소재 '봉학제' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대 및 마을주변 농경지대임.
일련번호(3): 광주광역시 서구 세하동 소재 '송학초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 일련번호(1)ㆍ(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호(3): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지임야로서, 일부는 묘지, 일부에 각종 수목이 식재되어 있음.
일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지이며, 각종 수목이 식재되어 있음.
일련번호(3): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 통과하는 왕복2차선과 연결되는 비포장 진입로가 개설되어 있음.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 접근 가능함.
일련번호(3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2023-07-20).
일련번호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-01-10), 제1종지구단위계획구역, 국토이용기타 용도지역지구미지정(2025-01-10)＜국토종합건설계획법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20).
6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 일련번호(1)~(3) 토지는 '노봉구' 소유임.
[건물구조] 일련번호 4(나): 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 등 창문: 목재 및 새시창호 등임.
제시외건물㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 4(나): 부속주택 용도임.
제시외건물㉠: 창고임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 4(가), 4(다) 및 4(라)는 소재불명으로 본 평가에서는 '멸실' 처리함.
일련번호 4(나): 공부상 '시멘트기와지붕' 이나, 현황 '슬레이트지붕' 임.
[참고사항] 귀 제시목록상, 본건 건물은 '노성회' 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2009.11.24.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년9월12일	소유권
2018년3월13일	근저당권	700,000,000원
2021년8월31일	근저당권	360,000,000원
2024년9월20일	압류
2025년5월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월6일	소유권
2018년3월13일	근저당권	700,000,000원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,257,800원원	168,900,000원원	57%	2회회
6개월	298,257,800원원	168,900,000원원	57%	2회회
12개월	277,273,075원원	151,655,000원원	55%	3회회

서구 세하동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 22.0평, 토지 198.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 4. 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 40㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 창고 24.46㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 축사 11.9㎡는 소재불명으로 멸실됨. -목록4. 부속건물 목조 세멘트 기와지붕 단층 주택 53.88㎡는 공부상 '시멘트기와지붕'이나, 현황 '슬레이트지붕'임. -목록3. 지적도상 맹지임. -목록3. 토지는 전체가 역사문화환경보존지역임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경32787 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경32755	[주택] 서구 화정동 746-15 [임차권등기] 건물: 34.78평 토지(대지권): 32.58평	205,411,000원 205,411,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경32787	[주택] 서구 세하동 704-3 건물: 22.02평 토지(대지권): 198.14평	476,211,960원 333,349,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경82535	[주택] 서구 농성동 444-11 건물: 23.64평 토지(대지권): 39.02평	287,056,340원 128,601,240원	유찰 (3회)