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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

계림동아파트경매> 동구 계림동 1억 6380만원 싼 , 2025타경32408

동구 1845에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 광주광역시 동구 계림동 1845
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 32408
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 546,000,000원입니다. 최저입찰가는 382,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.22(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,220,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 계림동 1845 두산위브더파크 309동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	50.66㎡(15.32평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경32408
감정평가액	546,000,000원
최저입찰가	(70%) 382,200,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계림동 1845	39462.7분의 50.6595	50.6595㎡ (15.32평)
건물	계림동 1845	3 철근콘크리트구조	84.9706㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 계림동에 위치한 광주고등학교 남측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대, 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 제12층 제1203호(계단식,남향)호로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 중로각지임.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월8일	소유권
2025년4월8일	소유권
2023년11월9일	근저당권	468,000,000원
2024년8월6일	근저당권	26,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년4월18일	임의경매
2025년6월18일	가압류	12,007,692원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,166,667원원	282,004,583원원	82%	1.2회회
6개월	300,812,500원원	241,784,213원원	79%	1.2회회
12개월	321,532,258원원	256,697,016원원	79%	1.4회회

계림동아파트경매> 동구 계림동 1억 6380만원 싼 , 2025타경32408

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32408 (광주지방법원)

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