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[추천 경매물건] 경북 울진군 전, 5억 8544만원 / 2024타경1253

울진군 삼율리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453346

대구지방법원 영덕지원 경매1계 2024 타경 1253

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 삼율리 529
물건용도	전
토지면적	2,169.00㎡(656.12평)
건물면적
사건번호	2024타경1253
감정평가액	585,444,000원
최저입찰가	(100%) 585,444,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼율리 529	전	116㎡ (35.09평)
	삼율리 530-10	전	726㎡ (219.62평)
	삼율리 530-11	전	135㎡ (40.84평)
	삼율리 530-18	전	279㎡ (84.40평)
	삼율리 530-79	전	1㎡ (0.30평)
	삼율리 530-86	임야	314㎡ (94.99평)
	삼율리 530-88	임야	144㎡ (43.56평)
	삼율리 530-89	임야	427㎡ (129.17평)
	삼율리 530-90	임야	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포터미널" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 남서측의 출입로를 통해 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,9) : 사다리형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임.
일련번호(2-8) : 부정형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-3,5-8) : 세로(불)에 접함.
일련번호(4) : 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사 육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2,3,5) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)
(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)
(제1종일반주거지역) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(6,7) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)
(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(8,9) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 전, 임야이나 모두 잡종지로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가하였음.
허가/신고일 : 2021.11.26.
주용도 : 공동주택 대지면적 : 1,710㎡ 건축면적 : 551.73㎡

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2020년7월30일	근저당권	600,000,000원
2020년7월30일	지상권
2024년12월20일	임의경매
2025년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,299,534,100원원	5,500,000,000원원	104%	0회회
6개월	2,679,717,650원원	2,769,104,000원원	84%	1회회
12개월	2,088,022,100원원	1,979,402,667원원	71%	1.7회회

[추천 경매물건] 경북 울진군 전, 5억 8544만원 / 2024타경1253

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공부상 지목이 전, 임야이나 모두 잡종지로 이용중임 -지상소재 컨테이너 2동 매각제외 -본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453346

사건번호 : 2024타경1253 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경73	[전] 울진군 후포면 후포리 905-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,336.51평	2,649,332,000원 2,649,332,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10168	[전] 울진군 금강송면 소광리 679 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.00평	15,316,400원 15,316,400원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경1277	[전] 울진군 후포면 삼율리 530-76 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.37평	168,360,000원 168,360,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경11274	[전] 울진군 온정면 선구리 373-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 636.16평	50,413,200원 17,291,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1295 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,158.88평	8,428,200원 2,891,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1276 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	10,809,000원 3,707,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	7,559,500원 2,593,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1267 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	2,189,600원 751,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경11410	[전] 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	25,980,000원 6,238,000원	유찰 (4회)