[2025타경32224] 광주시 서구 매월동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

감정 6억 8200만원 → 최저 3억 8192만원! 광주시 서구 매월동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

광주광역시 서구 매월동 355-6 다세대(빌라)

광주지방법원 2025타경32224입니다.

감정가격은 682,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 381,920,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	247.49㎡(74.86평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경32224
감정평가액	682,000,000원
최저입찰가	(56%) 381,920,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매월동 355-6	9906분의 247.4874	247.4874㎡ (74.86평)
건물	매월동 355-6	1 철근콘크리트조	84.8613㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건 연립주택은 광주광역시 서구 매월동 소재 대동고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 연립주택단지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1,2층과 3,4층 복층 구조의 구분건물로서 101동 3,4층 301호, 102동 3,4층 301호, 103동 3,4층 303호, 104동 1,2층 104호, 3,4층 303호, 105동 1,2층 102호, 1,2층 103호로서 모두 남서향의 계단식이며, 외벽 : 벽돌(전통벽돌)쌓기, 타일(모노롱, 세라믹)붙임, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 복층 구조의 연립주택입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 천장매립형 냉방시설, 화재감지설비, 천장매립형 제습설비, 승강기 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자루형의 완경사지로서 연립주택 및 부대시설부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 연립주택단지 남서측으로 왕복2차로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2022년9월8일	근저당권	4,800,000,000원
2023년9월26일	가압류	713,300,000원
2024년5월13일	압류
2025년3월6일	임의경매
2025년4월4일	압류
2025년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경32224] 광주시 서구 매월동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-복층 구조의 연립주택임. -유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -재현황조사시점(25.08.12.) 현관문에 유치권신고가 붙어있음. -신청채권자 영광함평신용협동조합으로부터 2025.09.19.자로 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경32224 (광주지방법원)

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