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5억 8155만원 저렴한 북구 구암동 ☆ 전 3차 물건정리

대구시 북구 구암동 518 전, 감정가 8억 8516만원 → 최저 3억 361만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대구광역시 북구 구암동 518 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경781이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 885,159,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 303,608,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 30,360,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 북구 구암동 518
물건용도	전
토지면적	513.50㎡(155.33평)
건물면적
사건번호	2025타경781
감정평가액	885,159,000원
최저입찰가	(34%) 303,608,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 518	전	199㎡ (60.20평)
	구암동 518-2	전	216㎡ (65.34평)
	구암동 519-2	답	22㎡ (6.66평)
	구암동 518-7	도로	60.5㎡ (18.30평) 2192분의484 지분전부
	구암동 519-1	도로	16㎡ (4.84평) 32분의16 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""함지고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지 로서, 주거나지입니다.
일련번호(3): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지입니다.
일련번호(4): 북동측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
일련번호(5): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
일련번호(6): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2): 본건 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호(4),(5): 본건이 폭 약 6m 포장도로의 일부입니다.
일련번호(6): 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1)~(3),(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(4),(5): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 본건 일련번호(1)~(3) 토지는 단독주택부지로 신축신고 되어 있는 토지로서, 허가사항 및 허가권의 취소, 승계가능여부 등 관련내용은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등, 내벽: 벽지도배, 타일 마감 등, 바닥: 바닥 내장재, 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 일련번호(가): ""단독주택""으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(가): 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호(6) 토지 지상에 소재하는 제시 외 건물 (기호㉠,㉡)은 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의거하여 사정평가하였으니, 경매 진행 시 소유관계에 따른 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 일련번호(가) 건물의 공부상 용도는 ""일반음식점""이나 실제 ""단독주택""으로 이용중이며, 공부상 면적(98.36㎡)과 실측 면적(118.0㎡)이 상이합니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월24일	소유권
2022년5월23일	근저당권	1,001,000,000원
2022년5월23일	지상권
2022년6월16일	근저당권	150,000,000원
2022년10월11일	근저당권	48,400,000원
2023년9월11일	가압류	265,500,000원
2023년12월14일	가압류	20,400,000원
2024년5월10일	압류
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5억 8155만원 저렴한 북구 구암동 ☆ 전 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1-3은 단독주택부지로 신축신고(허가/신고일 2016.3.4.)되어 있는 토지로 허가사항 및 허가권의 취소 및 승계가 능여부 등은 관할관청에 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 아스팔트 슁글지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경781 (대구지방법원)

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