동구종교시설경매 - 동구 종교시설경매

대구시 동구 내곡동에 있는 종교시설 경매 - 건물 1,144.4㎡(346.2평), 토지 1,209.0㎡(365.7평)

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	대구광역시 동구 내곡동 331-2
물건용도	종교시설
토지면적	1,209.00㎡(365.72평)
건물면적	1,144.43㎡(346.19평)
사건번호	2025타경739
감정평가액	2,470,974,000원
최저입찰가	(100%) 2,470,974,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡동 331-2	종교용지	1209㎡ (365.72평)
건물	내곡동 331-2	지1층 종교시설 경량철골조	98.82㎡ (29.89평)
	내곡동 331-2	1층 종교시설 경량철골조	120.4㎡ (36.42평)
	내곡동 331-2	2층 종교시설 경량철골조	126.26㎡ (38.19평)
	내곡동 331-2	1층 종교시설 경량철골조	314.88㎡ (95.25평)
	내곡동 331-2	1층 종교시설 경량철골조	22.5㎡ (6.81평)
	내곡동 331-2	2층 종교시설 경량철골조	96.62㎡ (29.23평)
	내곡동 331-2	3층 종교시설 경량철골조	292.95㎡ (88.62평)
제시외건물	내곡동 331-2	차고	34.4 ㎡(10.41평) 포함
	내곡동 331-2	다용도실	22 ㎡(6.66평) 포함
	내곡동 331-2	파고라	15.6 ㎡(4.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 ‘숙천2동 회관’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구혁신도시 동측 인근의 근교취락지대로서 단독주택, 창고, 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대구광역시의 주요간선도로인 왕복 4차선인 '대경로(국도 4호선)'에서 다소 근거리에 소재하나 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통 상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 서측 하향의 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 및 교회등의 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)＜대구광역시문화재보호조례＞, 공장설립제 한지역＜수도법＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
[건물구조] 기호 2) 경량철골조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬, 화강석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등의 내장재, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 각종 타일 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감, 기호 3) 경량철골조 기타지붕(판넬지붕) 3층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 인테리어 치장, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 각종 타일, 에폭시 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감입니다. [이용상태] 기호 2) 지하1층 : 교회(식당 등)
1층 및 2층 : 주택 기호 3) 1층~3층 : 교회로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비되어 있으며 기호 3)은 방송설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 동일인 소유로 사료되는 부합물 및 종물인 기호 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : 부합물 및 종물 중 기호 ㄱ)은 건축물관리대장에 등재되어 있으나 미등기 상태인 것으로 사료됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO		2025.01.09
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월5일	소유권
2019년12월30일	근저당권	2,088,000,000원
2025년5월13일	임의경매
2025년7월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2021년3월17일	근저당권	2,088,000,000원
2025년5월13일	임의경매
2025년7월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,732,366,410원원	946,009,667원원	60%	1.7회회
6개월	1,475,076,946원원	729,498,800원원	47%	2.8회회
12개월	2,056,213,475원원	1,034,698,608원원	48%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 건물 중 목록1-1(감정평가서 상 기호 (ㄱ))은 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 종교시설로 2층,3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방종극:채무자의 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경739 (대구지방법원)

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