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2024타경75223 아파트 경매사건 분석 ☆ 남구 송하동 송하동 진아리채 2단지 아파트 매매보다 경매

광주지방법원의 2024타경75223 사건, 2억 6100만원짜리 송하동 진아리채 2단지 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 남구 송하동 126-2 송하동 진아리채 2단지 아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.12(금) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 남구 원효천1길 5, 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.95㎡(14.50평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경75223
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(100%) 261,000,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송하동 126-2	10769.2분의 47.9483	47.9483㎡ (14.50평)
건물	송하동 126-2	� 철근콘크리트조	84.9833㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근의 송하동에 위치하는 ‘송하동 진아리채 2단지 아파트’ 제205동 제3층 제301호(전유면적: 84.9833㎡)로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 1-(가): 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건 중 제3층 일부(제301호)로서, 2010년 04월 26일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임.
[이용상태] 남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지의 남서측으로 포장된 세로(가) 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m -20m)(저촉), 상대보호구역(2011-01-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 "나경순" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2023.02.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월15일	소유권
2015년5월15일	근저당권	72,000,000원
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,630,769원원	171,248,746원원	73%	1.4회회
6개월	207,469,231원원	162,185,946원원	74%	1.3회회
12개월	243,844,444원원	193,763,513원원	76%	1.4회회

2024타경75223 아파트 경매사건 분석 ☆ 남구 송하동 송하동 진아리채 2단지 아파트 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지(광주광역시 남구 송하동 126-2)에 별도등기 있으나, 을구 순위번호 1-135번 지분포기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최길전: 2025.11.5. 채권계산서를 제출하였으며 첨부서류에 의하면 임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2023.2.21., 확정일자 2023.2.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경75223 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경32958	[아파트] 남구 봉선동 1085 봉선3차한국아델리움 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.88평	929,000,000원 929,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경75223	[아파트]광주광역시 남구 송하동 126-2 송하동 진아리채 2단지 아파트 [별도등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.50평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경8001	[아파트]광주광역시 남구 봉선동 23-3 건물: 25.63평 토지(대지권): 9.42평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32864	[아파트] 남구 백운동 699 힐스테이트백운 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.11평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경77656	[아파트]광주광역시 남구 봉선동 1076 포스코더샵아파트 건물: 32.45평 토지(대지권): 16.80평	933,000,000원 933,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경3129	[아파트]광주광역시 남구 노대동 835 송화레이크포레 건물: 33.87평 토지(대지권): 27.34평	528,000,000원 528,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경32680	[아파트] 남구 주월동 81-2 해태아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.86평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경2680	[아파트] 남구 주월동 1134 경남아파트 건물: 25.58평 토지(대지권): 10.07평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경4471	[아파트] 남구 방림동 556 107동 건물: 25.38평 토지(대지권): 14.06평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경2727	[아파트] 남구 봉선동 985 102동 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.72평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경87721	[아파트]광주광역시 남구 송하동 43-28 금호타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.47평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32508	[아파트] 남구 봉선동 502 라인아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 9.30평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32413	[아파트] 남구 주월동 450-91 제102동 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.44평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1717	[아파트] 남구 지석동 444 일진스위트포레 건물: 25.68평 토지(대지권): 17.22평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경1946	[아파트] 남구 주월동 1199-12 라인가든맨션 건물: 17.97평 토지(대지권): 7.73평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)