오피스텔 경매물건 | 광주시 동구 로머스파크주건축물 경매 알아봤습니다

광주지방법원에서 진행되는 2024타경7619, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 338,000,000원인 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 189,280,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경7619이며, 입찰일은 2026.03.06(금) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 금남로 202, 14층1403호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.40㎡(2.84평)
건물면적	73.84㎡(22.34평)
사건번호	2024타경7619
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(56%) 189,280,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금남로4가 79-1	2766.7분의 9.4034	9.4034㎡ (2.84평)
건물	금남로4가 79-1	1 철근콘크리트구조	73.8444㎡ (22.34평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재"금남로4가역"남측 인근에 위치한 로머스파크주건물 제4층 제402호 [일련번호 가)], 제4층 제403호 [일련번호 나)], 제5층 제502호 [일련번호 다)], 제5층 제503호 [일련번호 라)], 제5층 제516호 [일련번호 마)], 제7층 제702호 [일련번호 바)], 제8층 제802호 [일련번호 사)], 제14층 제1403호 [일련번호 아)]로서 주위는 업무용빌딩 및 상가, 은행, 등이 소재한 중심상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 금남로4가역 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지지붕 25층건 중 제4층 제402호 [일련번호 가)], 제4층 제403호 [일련번호 나)], 제5층 제502호 [일련번호 다)], 제5층 제503호 [일련번호 라)], 제5층 제516호 [일련번호 마)], 제7층 제702호 [일련번호 바)], 제8층 제802호 [일련번호 사)], 제14층 제1403호 [일련번호 아)]로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 시멘몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가)-아) 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 부착형 에어컨설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 평지로 오피스텔부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2022년7월28일	근저당권	2,400,000,000원
2023년12월7일	압류
2024년3월26일	가압류	1,729,470,710원
2024년6월20일	가압류	29,375,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년12월17일	가압류	415,332,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매물건 | 광주시 동구 로머스파크주건축물 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7619 (광주지방법원)

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