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광주시 북구 오치동 아파트 경매 물건 / 2023타경70832

감정가 8700만원, 2회 유찰된 광주시 북구 오치동 924-13 아파트의 최저입찰가는 4872만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 광주광역시 북구 오치동 924-13
  ♡ 유형 : 아파트
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 70832
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 87,000,000원입니다. 최저입찰가는 48,720,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.03.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,872,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 우치로274번길 3, 1동 1층 102호
물건용도	아파트
토지면적	50.20㎡(15.19평)
건물면적	61.22㎡(18.52평)
사건번호	2023타경70832
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(56%) 48,720,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오치동 924-13	2511.7분의 50.2016	50.2016㎡ (15.19평)
건물	오치동 924-13	1 철근콘크리트조	61.217㎡ (18.52평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "광주서산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고 인접하여 간선도로가 지나고 있으며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(지하 1층) 아파트 건물 중 제1층 제102호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 새시창임 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복5차로, 북측으로 왕복4차로,남측으로 왕복2차로,동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-12-30)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지 구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2022.10.31.	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월19일	소유권
2018년7월26일	근저당권	58,800,000원
2023년5월31일	가압류	40,082,176원
2023년6월23일	임의경매
2023년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 북구 오치동 아파트 경매 물건 / 2023타경70832

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1017일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1017일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경70832 (광주지방법원)

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