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원미구다세대(빌라)경매 ★ 부천시 1억 2189만원 싼 엘리타운 경매로 싸게 사는 방법? - 2회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천시에 위치한 엘리타운입니다. 최저입찰가는 1억 1711만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 부천시 원미구 춘의동 130-5 엘리타운 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31906 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.12(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공원
"일반공중의 보건·휴양 및 정서생활에 이용하기 위한 시설을 갖춘 토지로서 국토의계획및이용에관한법률에 의하여 공원 또는 녹지로 결정·고시된 토지는 ""공원""으로 한다(지적법시행령 제5조제22호)."

소 재 지	경기도 부천시 원미구 계남로301번길 9-7, 2층 201호 (춘의동,엘리타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.27㎡(10.06평)
건물면적	49.06㎡(14.84평)
사건번호	2025타경31906
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,110,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 130-5	356.1분의 33.27	33.27㎡ (10.06평)
건물	춘의동 130-5	2 철근콘크리트구조	49.06㎡ (14.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하는 '심원고등학교' 동측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주?, 아파트, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥산초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	201호전부	2019. 6. 28.	[보]210,000,000
김OO		2024.07.15
장OO		2024.07.15
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월12일	소유권
2022년4월11일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년5월12일	압류
2022년12월7일	임차권설정	210,000,000원
2023년8월17일	압류
2025년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,094,203원원	158,735,150원원	71%	1.6회회
6개월	223,111,503원원	166,533,101원원	74%	1.5회회
12개월	216,356,838원원	162,961,747원원	75%	1.5회회

원미구다세대(빌라)경매 ★ 부천시 1억 2189만원 싼 엘리타운 경매로 싸게 사는 방법? - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기는 전액변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강철:강철은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 7.임 한국주택금융공사는 경매신청채권자로 임차인 강철의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31906 (인천지방법원 부천지원)

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