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충남 공주 정안면 어물리 792만원 41.5평 임야 경매로 저렴하게 경매

대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2024타경22131, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청남도 공주시 정안면 어물리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 22131 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.11(목) 10:00인 대전지방법원 공주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농업보호구역
"농어촌발전 특별조치법에 의해 농지를 효율적으로 이용·보전함으로써 농업의 생산성 향상을 도모하기 위해 지정한 농업 진흥지역 중 하나의 용도구역으로, 농업진흥구역의 농업환경을 보호하기 위해 지정한 구역이다."

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 어물리 12-1
물건용도	임야
토지면적	137.08㎡(41.47평)
건물면적
사건번호	2024타경22131
감정평가액	7,917,550원
최저입찰가	(100%) 7,917,550원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어물리 12-1	임야	48.425㎡ (14.65평) 4분의 1 지분 전부
토지	어물리 12-3	임야	88.65㎡ (26.82평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	어물리 12-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 광정리 소재 "한일고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성된 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2) 공히 부정형 완경사지로서 임야기타(묘지)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 남동측으로 폭 약 3m의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-09-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-08)
(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 (2014-06-16)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
＜기호2＞ 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-09-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-08)
(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월1일	소유권
2009년12월1일	소유권
2009년12월1일	소유권
2009년11월23일	소유권
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,069,250원원	328,259,625원원	68%	1.5회회
6개월	398,738,745원원	232,150,227원원	54%	2.4회회
12개월	347,252,695원원	160,695,028원원	47%	2.7회회

충남 공주 정안면 어물리 792만원 41.5평 임야 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 공유자우선매수는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 임야이나 현황 묘지터, 일부 도로로 이용하고 있음. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.24.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경22131 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 556,068,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 154,233,600원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 170,632,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22131	[임야] 공주시 정안면 어물리 12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 41.47평	7,917,550원 7,917,550원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 1,058,034,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 98,668,134원	유찰 (4회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 31,088,079원	유찰 (4회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 27,240,785원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 10,801,258원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 308,254,498원	유찰 (3회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 2,202,068,400원	재진행 (1회)