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동작구 상도1동 2억 2400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

이번 경매는 동작구 상도1동 519-1의 오피스텔 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경102447이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 224,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 143,360,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 14,336,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층704호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.26㎡(3.41평)
건물면적	16.40㎡(4.96평)
사건번호	2025타경102447
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(64%) 143,360,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도1동 519-1	422.5분의 11.2644	11.2644㎡ (3.41평)
건물	상도1동 519-1	철근콘크리트구조	16.4㎡ (4.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 7호선 “상도역” 등이 소재하여 대중교통 이용현황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 중 제7층 제704호로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등.
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(가) : 현황 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔-47호) 건물 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 기준 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의).
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SHOO		2025.02.05
김OO	704호전부	2022.04.07.	[보]310,000,000
주OO	704호	2022.04.07	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년4월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월12일	임차권설정	310,000,000원
2023년9월15일	압류
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동작구 상도1동 2억 2400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2022.04.07. 확정일자 2022.03.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김아름의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102447 (서울중앙지방법원)

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