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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트경매 - 청주시 서원구 경매도전해 봅시다.

이번에 소개할 경매물건은 충북 청주시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 2500만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

청주시 서원구 분평동 아파트 경매

2025타경51618

소 재 지 : 충청북도 청주시 서원구 분평동

감 정 가 : 125,000,000

최 저 가 : 125,000,000

매각기일 : 2026.02.25(수) 10:00

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 412동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	33.39㎡(10.10평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2025타경51618
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	분평동 1261	44439.7분의 33.3936	33.3936㎡ (10.10평)
건물	분평동 1261	4 피,씨조	49.77㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 '원평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 피.씨조 평스라브지붕 지하층/지상15층 중 제15층 제1502호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감입니다.
- 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감입니다.
- 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 230%이하, 높이 최저10층이상 최고20층이하), 지구단위계획구역(분평택지개발지 구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(분평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-
3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원평중학교,청주교육지 원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (원평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-
299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(원평중학교,청주교 육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(원평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1502호전부	2022.10.31.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월24일	소유권
2024년11월4일	임차권설정	115,000,000원
2025년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 청주시 서원구 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.11.4. 접수 제105915호) 있음(임차보증금 115,000,000원, 전입 일자 2022.10.31., 확정일자 2022.10.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정수:이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51618 (청주지방법원)

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