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충북 진천군 광혜원면 실원리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경51039

감정 6억 199만원 → 최저 2억 9498만원! 충북 진천군 광혜원면 임야 경매를 소개합니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51039 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 청주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매기일지정
"집행법원은 공과주관 공무소에 대한 통지, 현황조사, 최저경매가격결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 직권으로 경매할 기일을 지정하게 된다. (신) 매각기일의 지정"

소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 실원리 산3-1
물건용도	임야
토지면적	46,307.00㎡(14,007.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51039
감정평가액	601,991,000원
최저입찰가	(49%) 294,976,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실원리 산3-1	임야	46307㎡ (14,007.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 소재<동주원마을> 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서 '자연림 및 조림'으로 이용 중임. 기호(2) : 급경사의 부정형 토지로서 '전' 및 '묵전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 인근 구거를 통하여 출입이 가능함. 기호(2) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월14일	소유권
2016년12월14일	소유권
2016년12월14일	소유권
2016년12월14일	근저당권	290,000,000원
2016년12월14일	지상권
2019년6월19일	근저당권	120,000,000원
2021년12월17일	근저당권	200,000,000원
2025년4월4일	임의경매
2025년4월4일	가압류	25,500,000원
2025년4월9일	임의경매
2025년4월9일	임의경매
2025년6월25일	가압류	45,134,559원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 진천군 광혜원면 실원리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경51039

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목 등은 토지와 일체로 거래되는 바, 지상 소재 수목은토지에 포함하여 감정평가함. 2개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역) 에 걸쳐 소재하는 바, 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균 가격으로 감정평가하되, 각 용도지역별 면적비율은 임야도면에 의 거 산출하였으니 참고 바람. 지적도상 맹지이나 인근 구거를 통하여 출입이 가능함. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 분묘기지권 성립 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야, 2번 목록 전이며 지상에 소유자 미상의 소나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,496,208원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51048,2025타경51049,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51039 (청주지방법원)

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