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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

타경

소 재 지
물건용도
토지면적	19.18㎡(5.80평)
건물면적	19.91㎡(6.02평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 351-13	525.5분의 19.18	19.18㎡ (5.80평)
건물	화곡동 351-13	제5층 제502호 철근콘크리트구조	19.91㎡ (6.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남동측 인근에 소재하는 부동산으로 주위엔 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건중 제5층 제502호로서, 외부: 치장벽돌타일 마감 등, 내부: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: PL창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 전체 대세대주택(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급,배수 설비, 난방 및 도시가스설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 세필지 일단의 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 화곡동 351-13 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 화곡동 351-14 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 화곡동 351-80 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2024.11.05	[보]미상 [월]미상
주OO	건물전부	2022.10.21	[보]309,000,000
홍OO	건물전부	2022.10.21	[보]309,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월24일	소유권
2022년10월24일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월17일	임차권설정	309,000,000원
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,304,796원원	189,773,125원원	70%	2.5회회
6개월	266,635,112원원	190,755,780원원	72%	2.5회회
12개월	263,314,810원원	195,922,373원원	75%	2.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 홍민경의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 홍민경:주택임차권 등기일은 2024.05.17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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