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2025타경185 경매사건 분석 ◆ 마산합포구 전 (194.8평)

경남 창원 마산합포구 진전면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 644.0㎡(194.8평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 15,778,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 11,045,000원입니다.

사건번호는 2025타경185이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,104,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 838
물건용도	전
토지면적	644.00㎡(194.81평)
건물면적
사건번호	2025타경185
감정평가액	15,778,000원
최저입찰가	(70%) 11,045,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이명리 838	전	644㎡ (194.81평) 1931분의 644 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 '시동마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 '묵전' 상태 임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불 리농지 6)제시목록 외의 물건 납골당 1식 및 분묘 1기 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월4일	소유권
2004년12월30일	소유권
2004년12월30일	소유권
2023년8월18일	가압류	16,186,688원
2025년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,767,340원원	75,201,281원원	24%	7회회
6개월	240,676,158원원	69,966,832원원	25%	7회회
12개월	294,168,144원원	140,110,248원원	28%	6.6회회

2025타경185 경매사건 분석 ◆ 마산합포구 전 (194.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 납골당(봉안묘) 1식 및 분묘 1 기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임), 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `전`이나 현황 대부분 `농경지(휴경지)` 및 일부 `묘지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경185 (창원지방법원 마산지원)

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