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서울시 강서구 등촌동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 1120만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강서구 등촌동의 오피스텔 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경8528

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 330,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 211,200,000원으로

2026.03.26(목) 10:00 서울남부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제5층 제501호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.74㎡(2.95평)
건물면적	25.37㎡(7.67평)
사건번호	2025타경8528
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(64%) 211,200,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 565-5	539.2분의 9.74	9.74㎡ (2.95평)
건물	등촌동 565-5	철근콘크리트구조	25.37㎡ (7.67평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 소 규모아파트, 오피스텔, 업무용빌딩 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2021.02.18자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시 설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.12.19	[보]미상 [월]미상
조OO	건물전부	2021.06.30	[보]329,000,000
주OO	501호전부	2021.06.30(조순희)	[보]329,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2022년1월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월10일	압류
2023년8월3일	임차권설정	329,000,000원
2025년2월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,640,625원원	183,211,299원원	72%	2.4회회
6개월	266,520,422원원	214,155,838원원	80%	1.8회회
12개월	266,027,096원원	218,221,879원원	82%	1.7회회

서울시 강서구 등촌동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 1120만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차 권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조순희:주택임차권 등기일은 2023.08.03.임 주택도시보증공사:주택임차권자 조순희의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8528 (서울남부지방법원)

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