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[서울시 강서구 경매도전해 봅시다.] 오피스텔 최저입찰가 1억 7536만원!

서울남부지방법원의 2025타경8430 사건, 2억 7400만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강서구 방화동 612의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 28.83㎡(8.72평)입니다. 토지면적은 9.73㎡(2.94평)입니다.

사건번호는 2025타경8430이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 274,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 175,360,000원입니다.

입찰보증금은 17,536,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 3층303호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.73㎡(2.94평)
건물면적	28.83㎡(8.72평)
사건번호	2025타경8430
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(64%) 175,360,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 612	576분의 9.73	9.73㎡ (2.94평)
건물	방화동 612	1 철근콘트리트구조	28.83㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철9호선 ""공항시장역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철9호선 공항시장역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.01.08.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 ‘오피스텔‘임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내자주식, 옥외기계식) 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 4필지 일단의 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘업무시설, 공동주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2: 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호3,4 : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.11.19.	[보]270,000,000
주OO	전부	2021.11.19.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2021년11월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월7일	임차권설정	270,000,000원
2025년2월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,640,625원원	183,211,299원원	72%	2.4회회
6개월	266,520,422원원	214,155,838원원	80%	1.8회회
12개월	266,027,096원원	218,221,879원원	82%	1.7회회

[서울시 강서구 경매도전해 봅시다.] 오피스텔 최저입찰가 1억 7536만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김남형의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.12. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8430 (서울남부지방법원)

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