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서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

3회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 강서구 화곡동 791-16 소담밸리 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 145114 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.07(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

택지조건
"토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건, 지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다. 토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다. [1] 택지의 위치 택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건 [2] 획지의 지적 [3] 획지의 지세, 지질, 지반 [4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부 [5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조 [6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도 [7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이 [8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도 [9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로8길 210, 제3층 제303호 (화곡동, 소담밸리)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.23㎡(5.21평)
건물면적	29.75㎡(9.00평)
사건번호	2024타경145114
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(51%) 102,912,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 791-16	275.7분의 17.23125	17.23125㎡ (5.21평)
건물	화곡동 791-16	� 철근콘크리트구조	29.75㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "목동역", "신정역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2013.04.18.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 791-16, 791-17, 791-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있음.
등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음.
- 임차보증금 : 금177,000,000원(2021년08월17일 금8,000,000원 증액) - 임대차계약일자 : (1)2019년10월07일 (2)2021년08월17일 - 확정일자 : (1)2019년10월14일(금169,000,000원) (2)2021년08월18일(증액한금8,000,000원)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2019.11.15.	[보]177,000,000
주OO	전부	2019.11.15.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월17일	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월24일	임차권설정	177,000,000원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,715,692원원	184,828,602원원	70%	2.7회회
6개월	261,354,031원원	190,240,188원원	73%	2.5회회
12개월	260,595,386원원	196,347,383원원	76%	2.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택임차권자 서슬기의 권리를 승계하여 권리신고 및 배당요구함.(일부대위 - 169,000,000원)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.27. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경145114 (서울남부지방법원)

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