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경북 고령군 성산면 오곡리 대지 경매 (2563만원)

고령군 성산면 오곡리의 대지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2563만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 52,305,000원입니다. 최저입찰가는 25,629,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.02.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,562,900원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상북도 고령군 성산면 오곡리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 30954
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 오곡리 70
물건용도	대지
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적
사건번호	2025타경30954
감정평가액	52,305,000원
최저입찰가	(49%) 25,629,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 70	대	317㎡ (95.89평)
제시외건물	오곡리 70	계사	16.0 ㎡(4.84평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 오곡리 소재 '진두마을' 내에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 '주거나지'임.
4)인접 도로상태 북동측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 남측으로 폭 약 2.5~4미터의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 철파이프조 강판지붕 단층 계사 약 16㎡가 소재하고 있음(후첨 지적 및 건 물개황도상 기호㉠ 참조).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월23일	소유권
2021년10월28일	가압류	6,286,003원
2022년8월10일	압류
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,640,000원원	11,928,500원원	40%	4회회
6개월	31,640,000원원	11,928,500원원	40%	4회회
12개월	252,786,950원원	73,875,200원원	44%	3.4회회

경북 고령군 성산면 오곡리 대지 경매 (2563만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 지상에 소재하는 계사는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,261,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30954 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경31126	[대지] 고령군 쌍림면 월막리 113 토지(대지권): 26.22평	9,967,050원 9,967,050원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경30954	[대지] 고령군 성산면 오곡리 70 토지(대지권): 95.89평	52,305,000원 25,629,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경31069	[대지] 고령군 쌍림면 하거리 255-1 토지(대지권): 79.86평	43,032,000원 14,759,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경4916	[대지] 고령군 개진면 개포리 674 [분묘기지권] 토지(대지권): 630.11평	302,035,000원 24,872,000원	유찰 (7회)