종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 아파트 경매물건] 서울시 구로구 루체비스타, 2억 8300만원 / 2024타경140348

서울시 구로구 오류동 6-63에 위치한 루체비스타 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8300만원, 현재 최저입찰가는 2억 8300만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453033

감정가 283,000,000원인 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 283,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경140348이며, 입찰일은 2025.12.11(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 고척로 5, 10층1001호 (오류동,루체비스타)
물건용도	아파트
토지면적	4.93㎡(1.49평)
건물면적	28.81㎡(8.72평)
사건번호	2024타경140348
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(100%) 283,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 6-63	333분의 4.9284	4.9284㎡ (1.49평)
건물	오류동 6-63	1 철근콘크리트구조	28.81㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역" 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.03.20)
외벽: 커튼월, 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 임.
[이용상태] 원룸형아파트로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기시설, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 2필지가 일단의 주상용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 왕복 4차선 포장도로에 접하고있음.
[토지이용계획] 1) 오류동 6-63: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 2) 오류동 314-32: 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	전부	2020.05.27	[보]285,000,000
주OO	전부	2020.05.27	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2021년3월10일	압류
2022년5월6일	압류
2022년7월18일	임차권설정	285,000,000원
2022년12월22일	가압류	250,000,000원
2023년9월26일	압류
2024년1월23일	압류
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,267,857원원	528,438,998원원	84%	1.5회회
6개월	614,154,762원원	558,175,970원원	87%	1.4회회
12개월	610,772,059원원	550,713,643원원	88%	1.3회회

[추천 아파트 경매물건] 서울시 구로구 루체비스타, 2억 8300만원 / 2024타경140348

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민현정:주택임차권등기일자 2022.7.18. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 민현정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453033

사건번호 : 2024타경140348 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경145510	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 [임차권등기] 건물: 6.50평 토지(대지권): 0.98평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경140348	[아파트]서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 [임차권등기] 건물: 8.72평 토지(대지권): 1.49평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경9553	[아파트] 구로구 오류동 345 동선아파트 건물: 17.61평 토지(대지권): 8.09평	486,000,000원 486,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경143217	[아파트]서울특별시 구로구 항동 236 항동중흥에스클래스베르데카운티 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.12평	883,000,000원 883,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10063	[아파트] 구로구 구로동 685-70 현대연예인아파트 건물: 22.58평 토지(대지권): 11.52평	610,000,000원 488,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경355	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 685-124 중앙구로하이츠아파트 건물: 24.19평 토지(대지권): 12.97평	660,000,000원 528,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경9090	[아파트] 구로구 개봉동 470 삼환아파트 건물: 17.97평 토지(대지권): 5.35평	552,000,000원 441,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경135599	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 [임차권등기] 건물: 4.51평 토지(대지권): 0.77평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경147714	[아파트]서울특별시 구로구 개봉동 478 개봉한진아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 8.92평	657,000,000원 525,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경128133	[아파트]서울특별시 구로구 개봉동 322-12 중앙힐아파트 [임차권등기] 건물: 20.40평 토지(대지권): 9.21평	323,000,000원 165,376,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경148380	[아파트]서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.55평	289,000,000원 147,968,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경135476	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 256-1 삼성래미안아파트 건물: 11.90평 토지(대지권): 4.68평	425,000,000원 272,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경108832	[아파트]서울특별시 구로구 오류동 12-2 미진주택 [임차권등기] 건물: 11.57평 토지(대지권): 4.49평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)