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서울시다세대(빌라)경매 ※ 강서구 5092만원 싼 양지샤인빌 법원경매 ▶ 4회 유찰

강서구 391-23에 위치한 양지샤인빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경136455)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 254,580,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 203,664,000원입니다.

2026.06.17(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제6층 제601호 (화곡동, 양지샤인빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.99㎡(5.44평)
건물면적	28.18㎡(8.52평)
사건번호	2024타경136455
감정평가액	254,580,000원
최저입찰가	(80%) 203,664,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 391-23	224.1분의 17.99	17.99㎡ (5.44평)
건물	화곡동 391-23	� 철근콘크리트구조	28.18㎡ (8.52평)
제시외건물	화곡동 391-23	주택일부(5층 601호로 이용)	(6.2) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이 소재하는 제반교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로써 (사용승인일 : 2019.05.08)
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대-방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 정방형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,원추표면 구역(원추표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞임.
[공부와의 차이] - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물표기((건축과-27550(2020.07.15.)호에 의거 위반건축물 표기[601호 조립식패널 무단증축])으로 표기되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.09.27.	[보]250,000,000
손OO	601호	2024.04.01.	[보]50,000,000 [월]970,000
주OO	전부	2019.09.27.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월27일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월16일	임차권설정	250,000,000원
2023년11월15일	가압류	1,220,000,000원
2024년7월11일	압류
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,625,503원원	186,577,415원원	66%	2.6회회
6개월	273,961,542원원	188,636,212원원	69%	2.6회회
12개월	267,214,448원원	195,004,737원원	74%	2.4회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 강서구 5092만원 싼 양지샤인빌 법원경매 ▶ 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 주택과-27550(2020.7.15.)호에 의거 위반건축물 표기(조립식패널 무단증축) 3. 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 박소은의 임대차보증금반환채권을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경136455 (서울남부지방법원)

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