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[추천 경매물건] 경기 부천 주택, 18억 6831만원 / 2025타경30705

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 원미구의 주택 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 주택입니다.

매각기일은 2026.01.27(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 351-16
물건용도	주택
토지면적	292.60㎡(88.51평)
건물면적	257.95㎡(78.03평)
사건번호	2025타경30705
감정평가액	1,868,311,900원
최저입찰가	(70%) 1,307,818,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡동 351-16	대	148.5㎡ (44.92평)
토지	심곡동 351-15	대	144.1㎡ (43.59평)
건물	심곡동 351-15	1층 주택 벽돌조	82.05㎡ (24.82평)
	심곡동 351-15	2층 주택 벽돌조	82.05㎡ (24.82평)
	심곡동 351-15	지하 대피소 벽돌조	82.05㎡ (24.82평)
제시외건물	심곡동 351-15	창고 등	2.8 ㎡(0.85평) 포함
제시외건물	심곡동 351-15	가추 등	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난시됨 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 정방형 평지의 토지로 주거용 나지인 상태임.
기호 3 : 정방형 평지의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 로폭 약 8미터 내외 , 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3 : 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호 2 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호 2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일자:1989.06.14), 외벽: 적벽돌 치장쌓기마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호 2 건물은 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 상하수도 설비, 위생설비 및 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	근저당권	1,692,000,000원
2023년3월31일	지상권
2023년4월19일	근저당권	480,000,000원
2025년1월8일	가압류	20,000,000원
2025년1월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	근저당권	1,692,000,000원
2025년1월8일	가압류	20,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,405,983원원	135,472,357원원	68%	1.7회회
6개월	522,286,968원원	316,176,585원원	66%	1.7회회
12개월	462,315,373원원	281,364,953원원	68%	1.6회회

[추천 경매물건] 경기 부천 주택, 18억 6831만원 / 2025타경30705

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 나대지이며, 도로명주소 검색이 되지 않아 전입세대 등 확인이 되지 않는다는 상동주민센터 주민등록 담당주무관의 진술이 있음. 정확한 면적이나 인접토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30705 (인천지방법원 부천지원)

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