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감정동아파트경매 ★ 김포시 2억 2338만원 싼 푸른마을 경매 상세정보. - 3회 유찰

인천지방법원 부천지원의 2024타경53336 사건, 3억 4000만원짜리 푸른마을 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경53336

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 340,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 116,620,000원으로

2026.04.14(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 감정로 64, 125동 15층 1503호 (감정동, 푸른마을)
물건용도	아파트
토지면적	48.91㎡(14.80평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경53336
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(34%) 116,620,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감정동 685	91716분의 48.9125	48.9125㎡ (14.80평)
건물	감정동 685	1 철근콘크리트조	84.886㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 감정동 소재"감정중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 학교, 주택 및 소규모공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 15층건내 15층 1503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 하이섀시.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기(15인승), 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 4필1단 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이는 인접 공도(포장소로)와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 경기도 김포시 감정동 685번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
경기도 김포시 감정동 686번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
경기도 김포시 감정동 689번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
경기도 김포시 감정동 690번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1503호전부	2021. 3. 22.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월18일	소유권
2021년4월23일	근저당권	74,400,000원
2023년2월23일	임차권설정	260,000,000원
2023년3월20일	가압류	69,480,000원
2023년9월11일	압류
2024년2월23일	압류
2024년5월14일	가압류	13,513,211원
2024년8월20일	가압류	17,080,552원
2024년11월6일	압류
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 19번 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경현: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경53336 (인천지방법원 부천지원)

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