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경기 안산시 상록구 경매초보도 쉽게! / 도시형생활주택경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산시에 위치한 도시형생활주택입니다. 최저입찰가는 9730만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 안산시 상록구 부곡동 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51827 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.09(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 1층101호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	28.13㎡(8.51평)
건물면적	48.37㎡(14.63평)
사건번호	2025타경51827
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 638-20	276분의 28.13	28.13㎡ (8.51평)
건물	부곡동 638-20	철근콘크리트구조	48.37㎡ (14.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 1층 101호로서 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 등.
창호 : 샷시조 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(뿌리유치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 해당지번 중 11㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법).
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	주 택전 부	2021.06.02.	[보]137,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월23일	소유권
2023년4월4일	압류
2023년7월6일	임차권설정	137,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년9월19일	압류
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,822,000원원	90,935,050원원	57%	3.7회회
6개월	160,107,521원원	94,825,192원원	60%	3.6회회
12개월	155,771,438원원	96,739,161원원	62%	3.2회회

경기 안산시 상록구 경매초보도 쉽게! / 도시형생활주택경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.29.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구 1번 지상권 설정등기)있음 ②주택도시보증공사(양도전:임차인 박인무)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.31. 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
왼쪽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 박인무): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`박인무`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.06.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.04. (압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51827 (수원지방법원 안산지원)

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