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[2025타경62268 다세대(빌라)경매] 고양시 일산서구 임대보다 경매

이번 경매는 고양시 일산서구 대화동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 264,000,000원입니다. 최저입찰가는 90,552,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.04.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,055,200원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 대화동
  ★ 사건번호 : 2025 타경 62268
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1487-1 세움센시아 103동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.07㎡(14.84평)
건물면적	54.42㎡(16.46평)
사건번호	2025타경62268
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(34%) 90,552,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 1487-1	1918분의 49.068	49.068㎡ (14.84평)
건물	대화동 1487-1	1 철근콘크리트구조	54.42㎡ (16.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 일부 경사지붕 4층 건 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 '도시형생활주택(단지형)'임. ※ 자세한 내부이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대화동 1487-1 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호전부	2021.06.28.	[보]275,000,000
박OO		2023.11.22
박OO		2025.02.05
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2022년1월13일	근저당권	195,000,000원
2022년3월22일	가압류	7,868,667원
2023년2월8일	압류
2023년7월11일	임차권설정	275,000,000원
2025년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경62268 다세대(빌라)경매] 고양시 일산서구 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2021.06.28. 확정일자 2021.06.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 김한수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.03.20. 권 리신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62268 (의정부지방법원 고양지원)

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