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연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 / 오피스텔경매 (2761만원)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 연수구 송도동의 송도 더 프라우 2 경매건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경585038이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 115,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 27,612,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 2,761,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 20, 303동 4층412호 (송도동,송도 더 프라우 2)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.49㎡(3.47평)
건물면적	26.96㎡(8.16평)
사건번호	2024타경585038
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(24%) 27,612,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 15-10	13124.6분의 11.485	11.485㎡ (3.47평)
건물	송도동 15-10	3 철근콘크리트구조	26.959㎡ (8.16평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천포스코고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주변으로 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본 건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리 (직선거리 약1.6km)에 인천지하철 1호선 "센트럴파크역"이 소재하는 등 대중교통의 이용 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제303동 제4층 제412호로서 (사용승인일:2012.07.27), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이섀시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 방범용CCTV, 스프링클러 설비, 소화전 설비, 지역난방(열병합) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 4개 동(용적률 327.63%, 아파트 180호, 오피스텔 197호, 주차 597대, 기타 상가 등) 건부지임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 북서측으로 노폭 약17미터의 포장된 막다른 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-352호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-359호선)(접 합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2015-02-17)
(인천포스코고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천동부교육지원청 고시 제2010-345호에 의해 경계수정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	412호전부	2022.02.10.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월16일	소유권
2024년1월8일	가압류	20,000,000원
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,181,818원원	182,167,100원원	74%	1.2회회
6개월	269,227,273원원	198,552,595원원	71%	1.4회회
12개월	301,509,804원원	222,207,980원원	73%	1.4회회

연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 / 오피스텔경매 (2761만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 포스코고등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강정숙:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경585038 (인천지방법원)

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