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1억 535만원부터 다세대(빌라)경매! 인천시 남동구 모던하우스 경매물건 권리분석.

감정가 2억 1500만원, 2회 유찰된 인천시 남동구 구월동 모던하우스의 최저입찰가는 1억 535만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남동구 구월동 1107-6 다세대(빌라) 경매

2024타경568910

소 재 지 : 인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스

감 정 가 : 215,000,000

최 저 가 : 105,350,000

매각기일 : 2026.03.06(금) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 문화로133번길 46-14, 4층401호 (구월동,모던하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.34㎡(11.90평)
건물면적	47.81㎡(14.46평)
사건번호	2024타경568910
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(49%) 105,350,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1107-6	489.6분의 39.3434	39.3434㎡ (11.90평)
건물	구월동 1107-6	4 철근콘크리트구조	47.81㎡ (14.46평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 문화로133번길길에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[건물구조] 2020년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 401호로서, 외벽: 벽돌, 페인팅 및 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임.
(사용승인일:2020-06-16)
[이용상태] 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	전부	2020.07.31.	[보]228,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2022년9월30일	가압류	3,039,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년4월18일	압류
2024년8월8일	임차권설정	228,000,000원
2024년10월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 535만원부터 다세대(빌라)경매! 인천시 남동구 모던하우스 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임차보증금: 228,000,000원, 전입일: 2020.7.31., 확정일자: 2020.6.23.)있 으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구자용:경매신청채권자이자, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경568910 (인천지방법원)

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