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[2025타경11169 다세대(빌라)경매] 강서구 화곡동 경매 상세정보.

서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라), 감정가 1억 1000만원 → 최저 4506만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11169 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구획
도시지역에서 가로 등으로 4방이 구획되어 대지가 일단으로 된 것

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	3.96㎡(1.20평)
건물면적	12.09㎡(3.66평)
사건번호	2025타경11169
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(41%) 45,056,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 914-37	316분의 3.958	3.958㎡ (1.20평)
건물	화곡동 914-37	철근콘크리트구조	12.09㎡ (3.66평)

[위치/주위환경] 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 숙박업소 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 ""까치산역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층건 내 제11층 제1101호외 1개호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각 접함.
[토지이용계획] ＜기호 1＞ 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜기호2＞ 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1102호	2023.12.29.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	679,279,896원원	451,138,484원원	79%	3.1회회
6개월	589,217,092원원	393,506,526원원	76%	2.9회회
12개월	609,043,850원원	373,493,153원원	74%	2.9회회

[2025타경11169 다세대(빌라)경매] 강서구 화곡동 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '도시형생활주택(원룸형)'으로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.25. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11169 (서울남부지방법원)

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