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북구 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경8203] -1,316.2평

감정가 3억 4203만원, 첫 입찰된 울산시 북구 신현동 과수원의 최저입찰가는 3억 4203만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

울산광역시 북구 신현동 441-7 과수원 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경8203이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 342,028,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 342,028,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 34,202,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 북구 신현동 441-7
물건용도	과수원
토지면적	4,351.00㎡(1,316.18평)
건물면적
사건번호	2024타경8203
감정평가액	342,028,000원
최저입찰가	(100%) 342,028,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 441-7	과수원	1431㎡ (432.88평)
토지	신현동 산83	임야	2920㎡ (883.30평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "신전마을회관" 남서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 과수원으로 이용중임.
일련번호(2) : 본건은 인접토지와 등고 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 임야이며, 자연림로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통해 진입가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역 (일부제한 250m 이내 지역)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역 (전부제한 100m 이내 지역)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역 (일부제한 250m 이내 지역)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역 (전부제한 100m 이내 지역)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월9일	소유권
2023년1월11일	근저당권	180,000,000원
2023년1월11일	지상권
2024년6월4일	가압류	21,897,883원
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

북구 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경8203] -1,316.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 1은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2024.12.24.자 울산광역시 북 구의 사실조회회신 참조 3.목록 1은 공부상 과수원이나 현황은 과수가 없으며 잡풀이 자생함. 동측으로 노폭 약 3m의 도로와 접함 4.목록 2는 자연림으로 잡목이 자생하는 임야이며, 지적도상 맹지이나 목록 1을 통해 진입 가능함 5.목록 2 임야에 미확인 분묘가 있을 수 있으며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 공부 상 과수원이나 현황은 과수 없으며 잡풀 자생함. 부동산의표시2.- 잡목이 자생하는 임야이며, 미확인 분묘 있을 수 있으며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경8203 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경8203	[과수원] 북구 신현동 441-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,316.18평	342,028,000원 342,028,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경114207	[과수원] 북구 신현동 121 [농지취득자격증명] 건물: 43.56평 토지(대지권): 826.13평	524,879,000원 180,034,000원	유찰 (3회)