고양 다세대(빌라)경매-♣ 경매 해설해 볼께요.

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경62964, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 고양시 덕양구 내유동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 225,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 110,250,000원입니다.

사건번호는 2025타경62964이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,025,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 702-19 204동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	57.88㎡(17.51평)
건물면적	51.17㎡(15.48평)
사건번호	2025타경62964
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,250,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 702-19	463분의 57.875	57.875㎡ (17.51평)
건물	내유동 702-19	2 철근콘크리트구조	51.17㎡ (15.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""내유동마을회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 중소규모 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2016.09.26)
외벽 : 드라이비트 마감 및 벽돌붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도'참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2020.11.27.	[보]224,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2021년3월8일	압류
2021년7월26일	압류
2022년1월13일	압류
2022년9월22일	압류
2023년1월10일	임차권설정	224,000,000원
2024년1월17일	압류
2025년4월23일	강제경매
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 다세대(빌라)경매-♣ 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.07.09.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 (

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권자 양승원의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금 전액에 대하여 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2021.3.8.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경62964 (의정부지방법원 고양지원)

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