고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 437만원) 공략법

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경62946, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452717

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-40 어반캐슬 101동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.62㎡(14.71평)
건물면적	52.11㎡(15.76평)
사건번호	2025타경62946
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(49%) 104,370,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1029-40	931분의 48.62	48.62㎡ (14.71평)
건물	덕이동 1029-40	1 철근콘크리트구조	52.11㎡ (15.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""백송고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 소형 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 본건의 동 표기는 공부상은 ""제101동""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""1동""으로 표기되어 있음.
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : 금235,000,000원 범 위 : 건물의 전부 임대차계약일자 : 2022년2월7일 주민등록일자 : 2022년3월18일 점유개시일자 : 2022년3월18일 확정일자 : 2022년2월7일 임차권자 : 김**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.18.	[보]235,000,000
주OO	전부	2022.03.18.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년12월22일	압류
2024년3월28일	임차권설정	235,000,000원
2025년4월21일	강제경매
2025년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 437만원) 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 동 표기가 '제101동'이나 현황상 '1동'으로 표기되어 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권자 김서리의 대위변제자 신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금전액에 대하여 우선변제권 승계하고 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452717

사건번호 : 2025타경62946 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.