고양시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경62916 경매초보도 쉽게!

고양시 덕양구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5454만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

고양시 덕양구 내유동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 45.37㎡(13.72평)입니다. 토지면적은 43.72㎡(13.22평)입니다.

사건번호는 2025타경62916이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 159,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 54,537,000원입니다.

입찰보증금은 5,453,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.72㎡(13.22평)
건물면적	45.37㎡(13.72평)
사건번호	2025타경62916
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(34%) 54,537,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 589	827분의 43.7175	43.7175㎡ (13.22평)
건물	내유동 589	1 철근콘크리트조	45.37㎡ (13.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 내유초등학교 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 4층건 내 2층 201호로, 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택 단위세대로 이용중이며, 상세내역은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 유사 사다리형의 다세대주택부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞입니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물 대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다.
나. 별지 '사진용지'와 같이 고양시상하수도사업소의 누수 안내문이 부착되어 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.27.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2022년2월10일	압류
2022년3월31일	근저당권	80,000,000원
2022년6월27일	압류
2023년9월13일	압류
2023년10월23일	임차권설정	165,000,000원
2025년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경62916 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미옥:김미옥의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금 전액에 대하여 2025.4.16.자로 경매신청하고, 2025.6.23.자로 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.10.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경62916 (의정부지방법원 고양지원)

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