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경기 오피스텔경매 ※ 안산 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

경기 안산 상록구 사동 오피스텔, 감정가 1억 8000만원 → 최저 1억 8000만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 안산시 상록구 사동 1197-2 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 180,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 180,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경50486이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 서암로2길 8, 2층202호
물건용도	오피스텔
토지면적	21.65㎡(6.55평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경50486
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1197-2	472.2분의 21.6467	21.6467㎡ (6.55평)
건물	사동 1197-2	2 철근콘크리트구조	84.86㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 사동 소재 석호초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 현황 오피스텔로 이용중임 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음 [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택 및 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(석호중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(석호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는바 업무진행시 참고하시길 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	주택전부	2022.2.25.	[보]245,000,000
김OO	미상	2024.12.03	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2025.01.16	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2024.12.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2023년6월19일	압류
2023년12월5일	압류
2024년4월30일	임차권설정	245,000,000원
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	214,880,000원원	180,000,000원원	84%	2회회
12개월	214,880,000원원	180,000,000원원	84%	2회회

경기 오피스텔경매 ※ 안산 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.11.13. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변 제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. 현황 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권혁주:주택임차권등기(2024. 4. 30. 접수 제31441호). 이 사건 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금채권을 양수 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50486 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경50486	[오피스텔]경기도 안산시 상록구 사동 1197-2 [임차권등기] 건물: 25.67평 토지(대지권): 6.55평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경5236	[오피스텔]경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 건물: 17.68평 토지(대지권): 12.95평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경5236	[오피스텔]경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 건물: 17.68평 토지(대지권): 12.95평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)