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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 7300만원 → 최저 8477만원!! 경기 안산 상록구 경매물건 권리분석. - 다세대(빌라)경매

안산시 일동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452689

소 재 지	경기도 안산시 상록구 웃말6길 17-1, 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.66㎡(8.97평)
건물면적	64.13㎡(19.40평)
사건번호	2025타경50059
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,770,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일동 627-8	258.3분의 29.6646	29.6646㎡ (8.97평)
건물	일동 627-8	5 철근콘크리트구조	64.125㎡ (19.40평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산대학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인:2016.07.18)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, W.C2, 거실, 주방/식당, 보일러실, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동 관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.7.13.	[보]210,000,000
주OO	502호	2021.07.13.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2022년4월12일	압류
2023년8월9일	임차권설정	210,000,000원
2024년2월26일	압류
2025년1월3일	강제경매
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 1억 7300만원 → 최저 8477만원!! 경기 안산 상록구 경매물건 권리분석. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서상 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2023.8.9. 접수 제50204호) 있음. 배당에서 보증금 채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
통칭 더하우스공간 A동 제5층 502호

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가구중 오른쪽임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤지혜:주택임차권자(2023. 8. 9. 접수 제50204호) 주택도시보증공사(양도인 윤지혜):주택임차권자(2023.8.9. 접수 제50204호) 윤지혜의 승계인이며, 이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452689

사건번호 : 2025타경50059 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.