경기 파주시 조리읍 장곡리 다세대(빌라)경매> 경기 7446만원 떨어진 , 실거주&투자용

파주 장곡리에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 146,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 71,540,000원으로 떨어져

2026.03.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 장곡리 767-3 거영블루힐 101동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	57.88㎡(17.51평)
건물면적	51.39㎡(15.54평)
사건번호	2025타경62443
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,540,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡리 767-3	463분의 57.875	57.875㎡ (17.51평)
건물	장곡리 767-3	1 철근콘크리트구조	51.385㎡ (15.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 ""장곡2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
(후첨 '내부구조도' 참조하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 도로명주소 ‘통일로 1-10’으로 되어 있으나, 현황(외관)과 집합건축물대장 및 건축물현황도상 ‘통일로 1-8’인바 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.07.16.	[보]128,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2023년7월19일	임차권설정	128,000,000원
2025년2월27일	강제경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 파주시 조리읍 장곡리 다세대(빌라)경매> 경기 7446만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.11.17.자 대항력 포기확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공부상 통일로 1-10, 101동 401호로 등록되어 있으나, 현황은 1-8의 도로명은 101동이고, 1-10의 도로명은 102동으로 확인됨. - 현황 조사시 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유수혁의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사에서 보증금 전액에 대하여 2025.5.12.자로 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.27.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62443 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.