경기 오산 원동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경95112

오산 780-6에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 오산시 원동 780-6 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 95112 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 수원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

소 재 지	경기도 오산시 원동로 3, 6층601호
물건용도	오피스텔
토지면적	40.77㎡(12.33평)
건물면적	82.62㎡(24.99평)
사건번호	2024타경95112
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(49%) 141,610,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 780-6	201.6분의 40.77	40.77㎡ (12.33평)
건물	원동 780-6	6 철근콘크리트구조	82.62㎡ (24.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역(1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 오산역(1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물로서(사용승인일 2016.5.17) 101호-601호로써 외벽: 대리석, 돌붙임 및 드라이비트 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하야샷시 창호임.
[이용상태] 기호 가) 101호: 상가로 이용중임.
기호 나)-카): 다세대주택으로 이용중임.
기호 타): 오피스텔로 이용중임. 후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근생 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 대로변에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구), 중점경관관리지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	601호	2017.05.01.	[보]135,000,000141,750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월23일	소유권
2017년3월3일	근저당권	732,000,000원
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월16일	근저당권	6,864,000,000원
2024년5월29일	가압류	50,677,939원
2024년10월30일	임의경매
2025년4월23일	임차권설정	135,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 오산 원동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경95112

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 집합건축물대장(표제부)에 의하면 본건 부동산 1층은 제2종근린생활시설(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정미영:주택임차권등기일은 2025.04.23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경95112 (수원지방법원)

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