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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매로 1억 1304만원 저렴하게

관악구 봉천동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 96만원까지 떨어졌습니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 314,000,000원입니다. 최저입찰가는 200,960,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,096,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 서울특별시 관악구 봉천동 635-516
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 102705
  ▩ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.13㎡(7.30평)
건물면적	28.01㎡(8.47평)
사건번호	2025타경102705
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(64%) 200,960,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 635-516	278분의 24.13	24.13㎡ (7.30평)
건물	봉천동 635-516	철근콘크리트조	28.01㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 봉천역(2호선)이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리즈구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.7.16.)
외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 개별 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 주차설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023년 11월 2일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령-2023카임684)이 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람. 기타 : 대상물건은 대지권의 목적인 토지의 표시가 등기사항전부증명서상 278㎡로 되어 있으나 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡로 기재된 바, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으므로 업무진행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.05.01
정OO	전부	2021.10.29.	[보]308,000,000
주OO	전부	2021.10.29.	[보]308,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2021년11월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월7일	임차권설정	308,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년3월14일	압류
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매로 1억 1304만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 308,000,000원, 전입일 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 9. 8.)는 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이 사건 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 정상준의 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102705 (서울중앙지방법원)

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