[추천 경매물건] 경기 파주 상가, 11억 4900만원 ※ 2025타경3445

이번 경매는 파주 다율동 1041-3의 이타워 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

상가 경매 / 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워 상가 경매 / 2025타경3445

소 재 지	경기도 파주시 해올1길 31, 1층 124호 (다율동,이타워)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	53.43㎡(16.16평)
사건번호	2025타경3445
감정평가액	1,149,000,000원
최저입찰가	(49%) 563,010,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다율동 1041-3	대지권 미등기	㎡
건물	다율동 1041-3	1 철근콘크리트구조	53.43㎡ (16.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 다율동 소재 ""다율중학교"" 남측 근거리에 위치하는 이타워2 제1층 제124호로서, 인근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제124호로서, (사용승인일 : 2022.09.27.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감.
창호 : 알루미늄 프레임의 전면 유리창임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 건부지(근린생활시설 및 업무시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 근린상업지역 , 근린상업지역(2022-05-27) , 도시지역(파주운정3지구) , 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-01)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-15)(가칭)운정9초등학교 상대보호구역, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(파주운정3지구)＜택지개발촉진법＞ 일련번호(2) : 근린상업지역 , 근린상업지역(2022-05-27) , 도시지역(파주운정3지구) , 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-01)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-15)(가칭)운정9초등학교 상대보호구역, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(파주운정3지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 구분된 독립성이 있는 집합건물이었으나, 벽체 철거 등을 통해 5개호(120호~124호)가 합쳐진 상태인바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2024.4.8.	[보]80,000,000 [월]2,800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	근저당권	816,000,000원
2023년3월16일	근저당권	102,000,000원
2023년11월21일	압류
2025년6월23일	가압류	12,632,762원
2025년6월23일	임의경매
2025년7월8일	근저당권	696,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 경기 파주 상가, 11억 4900만원 ※ 2025타경3445

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 구분된 독립성 있는 집합건물이었으나, 벽체 철거 등을 통해 5개호(120호~124호)가 합쳐진 상태임. 2. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었으며, 2025.7.4.자 주식회사 무궁화신탁으로부터 대지지분이 포함된 분양 계약서 및 대지권비율을 첨부한 규약을, 2025.7.17. 파주시로부터 대지지분이 포함된 분양계약서 및 취득세납부확인서를 첨부한 각 사실조회 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3445 (의정부지방법원 고양지원)

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