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인천시 연수구 송도동 29-1 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

2025타경507880 사건의 콘도(호텔) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Better Life Yeonsu"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경507880

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 132,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 132,000,000원으로

2025.12.09(화) 10:00 인천지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 11층씨1109호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	7.08㎡(2.14평)
건물면적	22.47㎡(6.80평)
사건번호	2025타경507880
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 29-1	14684.3분의 7.081	7.081㎡ (2.14평)
건물	송도동 29-1	철근콘크리트구조	22.47㎡ (6.80평)

[위치/주위환경] 일련번호 가)
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천 도시철도 1호선 ""송도달빛축제공원역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 생활숙박시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역임.
일련번호 나)
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 ""동춘역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 일련번호 가)
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천 도시철도 1호선 ""송도달빛축제공원역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
일련번호 나)
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천 도시철도 1호선 ""동춘역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 가)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 제11층 제씨1109호로서, (사용승인일 : 2021.01.28.)
외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
일련번호 나)
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 제105동 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 1994.05.30.)
외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가)
집합건축물대장상 ""숙박시설(생활숙박시설)""로 이용중임.
일련번호 나)
집합건축물대장상 ""아파트(거실 및 주방, 방3, 욕실2, 발코니 등)""로 이용중임.
※ 본건(가,나)은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
[설비내역] 일련번호 가)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
일련번호 나)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가)
인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, ""숙박시설(생활숙박시설), 제1,2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
일련번호 나)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, ""아파트"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가)
본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
일련번호 나)
본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 일련번호 가)
중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(3-81호선 보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. 일련번호 나)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 일련번호 가)
해당사항 없음.
일련번호 나)
해당사항 없음.
[참고사항] 일련번호 가)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.
일련번호 나)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]20,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월5일	근저당권	51,600,000원
2023년12월6일	근저당권	20,000,000원
2024년12월9일	가압류	30,000,000원
2024년12월17일	압류
2025년2월27일	강제경매
2025년7월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,000,000원원	85,670,000원원	57%	2회회
6개월	226,250,000원원	164,692,250원원	69%	1.5회회
12개월	230,000,000원원	157,117,714원원	72%	1.9회회

인천시 연수구 송도동 29-1 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 인천지하철1호선 송도달빛축제역 부근에 위치하고, 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,595,906원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경509017,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경507880 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경507880	[콘도] 연수구 송도동 29-1 한라 건물: 6.80평 토지(대지권): 2.14평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경553970	[콘도]인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 건물: 6.82평 토지(대지권): 1.55평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경9312	[콘도]인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 건물: 7.04평 토지(대지권): 1.60평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경504982	[콘도]인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 건물: 6.80평 토지(대지권): 2.14평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경555624	[콘도]인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 건물: 6.82평 토지(대지권): 1.55평	141,000,000원 48,363,000원	유찰 (3회)