종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 을왕동 14억 2454만원 모텔 경매로 4억 2736만원 저렴하게 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 중구 을왕동의 모텔 경매건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 827-25
물건용도	모텔
토지면적	1,158.00㎡(350.30평)
건물면적	115.48㎡(34.93평)
사건번호	2025타경507426
감정평가액	1,424,540,400원
최저입찰가	(70%) 997,178,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 827-19	대	23㎡ (6.96평)
	을왕동 827-25	대	554㎡ (167.59평)
	을왕동 827-26	대	581㎡ (175.75평)
건물	을왕동 827-25	1층 숙박시설 일반목구조	33.85㎡ (10.24평)
	을왕동 827-25	1층 숙박시설 일반목구조	18.54㎡ (5.61평)
	을왕동 827-26	1층 숙박시설 일반목구조	33.85㎡ (10.24평)
	을왕동 827-26	1층 숙박시설 일반목구조	17.64㎡ (5.34평)
제시외건물	을왕동 827-25	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	을왕동 827-25	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	을왕동 827-26	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	을왕동 827-26	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 왕산해수욕장 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호5), 7) : 2필 일단지로서 대체로 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임.
기호6) : 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호5)~7) : 북서측의 진입도로(약 6m)를 통하여 남측의 주도로(용유서로)에 연결됨.
[토지이용계획] 5)~7) : 자연녹지지역, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 기호1),2),3),4) 공히 일반목구조 일반(목구조)경사지붕의 1층 건물이며 사용승인일은 2010-11-16 임.
외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 기호 1), 2) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임.
기호 3), 4) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 토지 기호6) 지상 기호ㄱ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
기호ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
토지 기호5), 7) 양 지상 기호ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
기호ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 5.6㎡ (창고)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.07.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월31일	소유권
2018년4월12일	근저당권	728,000,000원
2020년11월2일	근저당권	300,000,000원
2025년2월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월4일	소유권
2018년4월12일	근저당권	728,000,000원
2020년11월2일	근저당권	300,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,403,143원원	318,668,715원원	54%	2.7회회
6개월	971,273,576원원	496,365,165원원	46%	3.1회회
12개월	666,810,929원원	360,131,562원원	50%	2.8회회

중구 을왕동 14억 2454만원 모텔 경매로 4억 2736만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록 5.6.7 토지에 소재하는 축대, 데크, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) -목록5 토지의 대부분은 목록 1,2건물의 대지(마당)로, 목록6 토지의 대부분은 목록1,2 건물의 대지로, 목록7 토지의 대부분은 목록 3,4 건물의 대지로 각각 사용된 것으로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요 함(현황조사서 참조) -공부상 목록1,2 에이-2 가동, 나동은 현황상 501호,502호로, 목록3,4 에이-1 가동, 나동은 현황상 401호, 402호로 각각 표시되 어 있음(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 왕산해수욕장에서 동북 방면으로 약 700미터 부근에 위치한 숙박시설로 주변에는 단독주택이 산재한 지역임. - 목록5 토지의 대부분은 목록 1,2건물의 대지(마당)로, 목록6 토지의 대부분은 건물 1,2 건물의 대지로, 목록7 토지의 대부분은 목록 3,4 건물의 대지로 각각 사용된 것으로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 공부상 목록1,2 에이-2 가동, 나동은 현황상 501호,502호로, 목록3,4 에이-1 가동, 나동은 현황상 401호, 402호로 각각 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종규:채무자의 배우자로 보임(2025.2.25.자 가족관계증명서 상)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 제반차량 출입. 판넬지붕. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경507426 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경507426	[숙박시설] 중구 을왕동 827-25 건물: 34.93평 토지(대지권): 350.30평	1,424,540,400원 997,178,000원	유찰 (1회)