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인천시 서구 원당동 근린상가경매> 인천시 7억 956만원 싼 2층 태경타워, 2025타경398

3회 유찰된 인천시 서구 원당동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

서구 원당동 1035-3 근린상가 경매

2025타경398

소 재 지 : 인천광역시 서구 원당동 1035-3 태경타워

감 정 가 : 1,080,000,000

최 저 가 : 370,440,000

매각기일 : 2026.04.07(화) 10:00

소 재 지	인천광역시 서구 원당대로 1039, 2층208호 (원당동,태경타워)
물건용도	근린상가
토지면적	28.39㎡(8.59평)
건물면적	131.10㎡(39.66평)
사건번호	2025타경398
감정평가액	1,080,000,000원
최저입찰가	(34%) 370,440,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원당동 1035-3	1650분의 28.39	28.39㎡ (8.59평)
건물	원당동 1035-3	철근콘크리트구조	131.1㎡ (39.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '아라동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제208호 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등 임.
[이용상태] 본건 현장조사시 인접호수인 2층 209호화 벽체 구분없이 음식점(상호명:꽃게담다)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 40m 내외 북서측으로 노폭 약 16m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2024-10-15), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-457)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-208(원당))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구(1단계)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 208호와 209호를 경계없이 일반음식점(""꽃게담다"")으로 이용중이므로 경매 진행 및 입찰시 참고하시기바람. 3) 대지권 미포함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부(208호)	2024.11.25.	[보]50,000,000 [월]1,800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2024년6월28일	근저당권	936,000,000원
2024년8월9일	근저당권	100,000,000원
2024년12월10일	가압류	31,195,234원
2025년1월16일	임의경매
2025년2월13일	가압류	33,291,099원
2025년2월24일	가압류	9,675,401원
2025년3월10일	가압류	21,415,004원
2025년3월17일	가압류	23,957,711원
2025년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 서구 원당동 근린상가경매> 인천시 7억 956만원 싼 2층 태경타워, 2025타경398

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건은 인접호(209호)와 일부 벽체를 튼 상태에서 음식점으로 이용중에 있으며 호수표시가 부착되어 있음 -본 건은 인접호(209호)와 명확한 경계구분은 되지 않은 오픈형상가로 경계표지 및 건물번호 표지의 복원이 용이한 것으로 판 단되는 바 경매진행시 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현장 조사시 208호는 인접호수인 2층 209호실과 벽체 구분없이 음식점(상호명:꽃게담다)으로 사용하고 있다. 현장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경398 (인천지방법원)

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