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기장군 장안읍 답 경매물건 ☆ 감정가 6억 4150만원 | 846.4평

이번 경매는 기장군 장안읍 좌동리의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452506

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2024타경6682)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 641,503,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 314,336,400원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 137
물건용도	답
토지면적	2,798.00㎡(846.40평)
건물면적
사건번호	2024타경6682
감정평가액	641,503,000원
최저입찰가	(49%) 314,336,400원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌동리 137	답	2299㎡ (695.45평)
토지	좌동리 138-2	답	499㎡ (150.95평)

[위치/주위환경] 본건(1-3)은 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 소재 "장안 톨게이트" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(1)은 인근까지 차량접근 가능하나, 본건(2,3)은 차량접근 가능하며, 시외곽지대로서 일반적인 대중교통상황은 보통이하입니다.
3)형태 및 이용상태 본건(1-3) 공히 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 묵정밭 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건(1)은 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 본건(2-3)은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건(1) : 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 본건(2),(3) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-06-08)(소로2류-705)(접합), 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 대상토지 기호(1-3)의 각 일부분은 임차권이 설정된 선하지로서, 선하지에 따른 사용·수익상의 불리한 정도를 감안하여 구분 평가하였으며 면적사정은 등기사항전부증명서상 설정 면적에 의하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	좌동리137 토지중앙688㎡		[보]임료6,604,800원일시 지급
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월8일	소유권
2003년5월15일	임차권설정
2021년1월26일	근저당권	600,000,000원
2022년11월29일	근저당권	120,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

기장군 장안읍 답 경매물건 ☆ 감정가 6억 4150만원 | 846.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 을구 순위번호 5번 임차권설정등기(2003. 5. 15. 제45745호), 목록 3. 을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2003. 5. 15. 제45746호) 및 부기등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 일부 선하지를 감안한 가격임. 현황 묵전임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 각 일부토지위 고압선이 지나감

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국전력공사:임차권자로서 등기일은 2003. 5. 15.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452506

사건번호 : 2024타경6682 (부산지방법원 부산동부지원)

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