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울주군 언양읍 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 3038만원) 동부 경매 전문가가 설명드려요

울산시 울주군 언양읍 동부리에 위치한 동부 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6200만원, 현재 최저입찰가는 3038만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

울산광역시 울주군 언양읍 동부리 257-14 동부 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 62,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 30,380,000원입니다.

사건번호는 2024타경7439이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,038,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 동부9길 10, 2층201호 (동부)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.97㎡(10.58평)
건물면적	49.44㎡(14.96평)
사건번호	2024타경7439
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,380,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부리 257-14	209.8분의 34.967	34.967㎡ (10.58평)
건물	동부리 257-14	2 철근콘크리트 및 조적조	49.44㎡ (14.96평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 "언양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트및조적조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-06-13).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2007. 11. 14.
양OO	전부	2007. 11. 14.	[보]40,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월19일	소유권
2022년11월3일	가압류	36,080,968원
2022년12월16일	가압류	34,274,524원
2023년9월12일	압류
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 언양읍 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 3038만원) 동부 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 언얍읍 동부리 소재 울산언양우체국 동남측 인근한 명불상 다세대주택 201호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신예심:이 사건 신청채권자 양영복의 자녀. 양영복:이 사건 신청채권자이며 세대주 신예심의 모.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7439 (울산지방법원)

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