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달서구 대천동 1층 근린상가경매> 대구시 싼 월배이타운 (1층 15.2평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 대천동 511-3의 월배이타운 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 대구광역시 달서구 대천동 511-3 월배이타운 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 658,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 658,000,000원으로 떨어져

2025.12.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 진천로 117, 1층107호 (대천동,월배이타운)
물건용도	근린상가
토지면적	24.62㎡(7.45평)
건물면적	50.40㎡(15.25평)
사건번호	2024타경5049
감정평가액	658,000,000원
최저입찰가	(100%) 658,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대천동 511-3	2473분의 24.62	24.62㎡ (7.45평)
건물	대천동 511-3	1 철근콘크리트구조	50.4㎡ (15.25평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(단위상가)인 "월배이타운 1층 107호(전용면적: 50.40㎡)"로서, 대구광역 시 달서구 대천동 소재 "대구한샘초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 대단위 아파트단지 및 부속상가, 주변 도로변 소매점, 음식점, 판매시설(이마트), 기타 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 1-2분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 8-9분 거리에 도시철도 1호선 "진천역"이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 1층 107호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2016. 03. 23." 외벽: 화강석 및 인조석, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 목재 및 일부 타일 등 마감 바닥: 바닥타일 등 마감 창호: 새시유리창호 및 강화유리문 [이용상태] 일반음식점(자담치킨)으로 이용되고 있음.
[설비내역] 건물 내 급·배수설비, 화재탐지기, 건물동 내 공동 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 건물동 부지는 인접 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 현재 "상업용건물(근린생활시설 및 교육연구시설) 부지"로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물동 부지 북서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-
25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞"에 해당 함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월23일	소유권
2022년9월23일	근저당권	516,000,000원
2022년9월30일	근저당권	26,000,000원
2024년9월25일	압류
2024년11월1일	가압류	22,696,642원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	549,272,727원원	272,290,909원원	62%	2.1회회
6개월	528,307,692원원	270,984,615원원	64%	2회회
12개월	496,928,571원원	256,465,393원원	65%	1.9회회

달서구 대천동 1층 근린상가경매> 대구시 싼 월배이타운 (1층 15.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5049 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경5049	[근린상가]대구광역시 달서구 대천동 511-3 월배이타운 건물: 15.25평 토지(대지권): 7.45평	658,000,000원 658,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 25.74평 토지(대지권): 5.71평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 30.08평 토지(대지권): 6.68평	499,000,000원 349,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 30.36평 토지(대지권): 6.74평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 25.74평 토지(대지권): 6.74평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 30.08평 토지(대지권): 6.68평	499,000,000원 349,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 30.36평 토지(대지권): 6.74평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31438	[근린상가] 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 건물: 15.28평 토지(대지권): 4.69평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경1990	[근린상가] 달서구 대천동 934 대천그루타워 건물: 47.95평 토지(대지권): 24.03평	1,500,000,000원 1,050,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경348	[근린상가] 달서구 진천동 558-3 진천맛타운 건물: 22.75평 토지(대지권): 18.44평	712,000,000원 348,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경225	[근린상가]대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 건물: 242.36평 토지(대지권): 97.72평	1,620,000,000원 793,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경744	[근린상가] 달서구 대곡동 1115-1 엠케이타워주건축물제1동 건물: 35.52평 토지(대지권): 21.16평	280,000,000원 137,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경4435	[근린상가]대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 건물: 319.60평 토지(대지권): 132.40평	3,803,000,000원 1,863,470,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경4435	[근린상가]대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 건물: 307.77평 토지(대지권): 135.88평	3,664,000,000원 1,795,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경41533	[근린상가]대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 건물: 506.37평 토지(대지권): 204.18평	5,274,000,000원 2,584,260,000원	재진행 (2회)